住宅和公寓有什么区别?为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多?

发布日期::2019-05-27浏览次数:99

摘要:相对于房价来说一般的公寓价格则是更加低一些,因此有很多人都是想要买这样的房子去居住,等到以后有钱了再去购买大的房子,那么对于买的公寓式房子好不好,人们都会存在着疑惑,另外租房子的时候也要知道租公寓好吗,下面的文字就是相关的介绍。

当我们准备要买房子,了解房源信息的时候就会发现公寓和住宅其实都是可以用来居住,但是很多不懂这行业的人们都不知道它们的区别是在哪里,所以说也不知道到底选择什么样的住宅和公寓,有什么区别,认为还是应该要知道,另外对于大家都是比较好奇,为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多。


住宅和公寓有什么区别?

1.费用

有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2.贷款

商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例,公寓最低5成,普通住宅最低3成。总的来说,如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3.落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多?

一、土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。拍地时,商业用地的价格本身就比住宅用地,城镇用地要便宜,在固定土地成本的基础上盖出来的房子,自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。因此,同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

二、使用年限长短差异产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异,作为居住使用来说,买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比,当然是后者更吸引人,也因此,价格要贵一些。

三、生活成本买房不仅仅是买一个房子,后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看,公寓和住宅性质不同,前者按照商水商电来收费,不通两气,住宅的水电气费要低于公寓许多,整体算下来,住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活,收费便宜,让更多购房者青睐。从供求关系上看,需求量大,价格自然要高。

四、落户价值大家都知道,购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学区房,还可以享受周边的教育资源,这对同地段的公寓用户来说,是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值,造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

住宅和公寓有什么区别?文字的介绍之后,大家都应该已经掌握了吧,其实它们的区别还是比较大,所以说选择的时候应该要有着正确的认识,可是千万不要上当受骗呀,另外对于为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多,因为他们的产权年限以及国家所给予的政策是不一样的。

相关阅读

  

推荐图文更多..

热点楼盘更多..