公摊面积争论不休?不如先看看贵阳的楼盘们得房率有多少!

发布日期::2019-05-27浏览次数:13

摘要:这几天,住建部一篇征求意见通知可谓在房地

这几天,住建部一篇征求意见通知可谓在房地产市场掀起“轩然大波”。关于公摊面积是否合理、制度如何完善等等话题再一次进入人们的视野。


大家应该还记得,年前知名媒体就曾针对公摊面积做出过调查,时隔数月,住建部的这个通知又会对房地产市场造成哪些影响呢?

中国建筑科学研究院有限公司相关负责人在接受媒体采访时表示,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出,主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。那么这一规定对于购房者来说有哪些影响呢?

首先我们来看下公摊面积是什么。

房屋公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。由于对公摊面积的一些规定并不明确,故而导致公摊面积成为房地产交易中争论的焦点。

(资料参考百度百科)

那么这一次,征求意见通知中“住宅建筑以套内使用面积交易”这一项对已经拥有房屋的业主会有什么影响吗?有相关业内人士指出,交易由建筑面积变为套内面积,只是会对房屋单价的计算产生影响,总价却不会有很大变化。即使改革落地,已经买房的人也不必担心财富缩水的问题。

对于购房者而言,以套内面积出售可能会使房屋的计价方式发生变化,但对房价的影响却并不大。

那么这个改变对谁的影响最大呢?

有分析人士指出,套内面积计价主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者来讲,因为建筑面积衍生的收费也有可能降低,比如物业费。

但是,公摊面积并不是越小越好。减小了公摊面积,开发商一方面可以提高套内单价,另一方面,为了节省成本,有些开发商可能会过度挤压公摊,导致社区品质下降,例如楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

目前全国已经有个别城市的房屋交易按照套内计价,比如重庆等。那么取消了公摊之后,会有哪些好处呢?

业内人士指出,取消公摊一是杜绝开发商通过建筑面积和使用面积的不同来获取不当利润,二,即是广大购房者都明白的,取消公摊面积让购房者买到的面积就是到手的面积。

那么在贵阳,目前在售或已售的项目他们的公摊面积是多少,得房率又是多少呢?小编随机查询了一些项目的建筑面积与套内面积,并通过两个面积计算了得房率,具体的数据见下表。

从表中可以看到,抽取调查的项目无论是小户型还是较大户型,得房率均在80%以上。

目前,住宅按套内面积计价这一提议仍在征求意见的过程中,不过我们可以看到,随着房地产市场的发展,当前的很多房地产交易现象,例如有过争议的公摊计价、期房销售,也许会发生改变。

你认为房屋计价应该按什么方式来呢?欢迎在评论中讨论。


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